서민주택 위기, 전세사기 기피와 공사비 폭등, 정부의 대책은?

"서민주택 공급 위기, 전세사기와 공사비 상승이 낳은 문제"

"정부의 공급 대책, 수요 진작책 부재로 효과 제한?"

"서민주택 건설 인허가 급감, 사업자들의 어려움"

전세사기

지난 몇 년 동안, 서민주택 시장은 큰 위기에 직면하고 있습니다. 전세사기의 팽배와 공사비의 급격한 상승으로 인해, 정부와 시장 참여자들은 어떻게 대응해야 하는지에 대한 심각한 고민이 이어지고 있습니다. 그런데 현 시점에서 정부의 대책이 충분한 효과를 발휘하고 있는지 의문이 듭니다.

서민주택 건설 인허가 실적 급감…전년 대비 최대 76% 줄어

서민주택 시장에서의 위기 신호는 명확합니다. 최근 3년 간 연립, 다가구, 다세대, 도시형 생활주택의 인허가 실적이 급격하게 감소했습니다. 공사비의 상승과 인건비의 급등은 사업성 확보를 어렵게 만들었고, 결과적으로 사업자들은 새로운 공급에 나서기 어려운 상황에 놓여 있습니다.

올해 상반기를 기준으로, 전국 다가구주택 인허가는 지난해 대비 57% 감소한 6,856가구에 그쳤습니다. 2021년과 비교해서는 67%나 줄었죠. 다세대주택과 연립주택 역시 상당한 감소세를 보였습니다. 이러한 추세는 도시형 생활주택에도 미친 것으로, 지난해와 비교해서 80% 이상의 인허가 감소가 나타났습니다.

정부 공급 대책 역부족… ‘임대사업자’ 규제 풀어야 효과 있을 듯

공급 위기로 인해 수요자들은 전세 기피 현상을 겪고 있으며, 서울 비아파트의 월세가 상승하는 경향을 보입니다. 이는 특히 대학가 주변의 원룸에서 두드러지게 나타나고 있습니다. 이로써 월세 비중이 60.3%까지 치솟았으며, 월세 거래량은 전세 거래량을 넘어섰습니다.

서민주택 공급 부족에 대한 대응책으로, 정부는 지난달에 건설자금을 비아파트에 지원하는 방안을 발표했습니다. 그러나 전문가들은 이번 대책이 수요 진작책 부재로 인해 효과가 제한될 것으로 우려하고 있습니다. 김승배 한국부동산개발협회장은 "서민주택 공급을 확대하려면 임대사업자에 대한 규제 완화가 필요하다"고 강조했습니다. 그는 이번 정부 대책에서 해당 내용이 빠진 점을 아쉽게 생각하며, 규제 완화를 통해 공급을 늘릴 수 있다고 주장했습니다.

마무리

서민주택 시장은 공급 부족과 전세사기로 인한 혼란 속에서 타격을 입고 있습니다. 현 시점에서 정부와 시장 참여자들은 지속적인 논의와 협력을 통해 해결책을 모색해야 합니다. 서민주택 시장의 안정성을 유지하고 확대하기 위해서는 정부의 적극적인 조치와 수요 진작책이 필수적입니다. 다가올 날에 대한 기대를 가지며, 서민주택 시장의 미래를 주시하고자 합니다.